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Ottersleben, die Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Ottersleben, in einer kleinen gewachsenen Einfamilienhaussiedlung.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr. Die Straße wird nur durch Anlieger genutzt.

 

Der Wert einer Immobilie bestimmt sich vordergründig über die Lage des Objektes.
Der tollste und schönste Pool im Garten ist für einen Käufer wertlos, wenn er täglich 1,5 Stunden zur Arbeit fahren muss oder seine Kinder 20 km zum Gymnasium chauffieren muss.
Vor allem nach einem anstrengenden Arbeitsleben ist es wichtig, so zu wohnen, dass man seine Einkäufe, seine Arztbesuche aber auch seine Wünsche nach Erholung, sportlicher Betätigung und nicht zuletzt nach kultureller und geistiger Entspannung gut und vor allem zeitnah erfüllen kann.
Auf dem Dorf setzt man sich nun mal nicht eben in den nächsten Bus, um in 30 min beim Facharzt zu sein. Auch der Supermarkt ist nicht um die Ecke und der Kinobesuch wird oft zum Halbtagesausflug.
 

Aufgrund dieser gewichtigen Standortvorteile ist Ottersleben einer der begehrtesten Wohnstandorte der Landeshauptstadt und nicht nur aus diesem Grund sind hier Immobilien stark nachgefragt.

Gönnen Sie es sich, an diesem Standort zu wohnen und Sie erwartet unter anderem:
– Bushaltestelle in 5 min, Fußweg
–  3 Supermärkte in unmittelbarer Umgebung, maximal 5-6 min. Fußweg
–  Ärztehaus mit Kindergarten Ottersleben Hausarztpraxis und mehrere Fachärzte in 5 min Fußweg
–  Apotheke in 5 min Fußweg
–  2 Restaurants in 5 min Fußweg
–  Kindergärten und Kindertagesstätten in max. 10 Automin.
–  Grundschule, Gemeinschaftsschule und Waldorfschule in 15 min mit dem Fahrrad erreichbar.
Usw.

 

Ottersleben ist ein Standort, an welchem es sich in jedem Alter und in jeder Lebenssituation gut und entspannt leben lässt.
Der Freizeitwert Ihres neuen Zuhauses soll aber nicht unerwähnt bleiben. Abgesehen von der ruhigen Lage und dem ruhigen Umfeld, punktet hier sicher die Entfernung zum Ottersleber Teich (Mühlenteich). In 5 min zu Fuß erreichen Sie dieses geschützte Biotop.
Ja, ein Biotop mitten in der Stadt. Ideal für Spaziergänger, Jogger oder auch Hundehalter.
Und für die Petrijünger: Der Otterleber Teich dient als Angelgewässer!

 

Kurz, wir bieten Ihnen hier einen optimalen Standort für Ihr neues Zuhause.
Einen Standort für ein entspanntes Wohnen am Stadtrand, mit den Vorteilen der guten Infrastruktur einer Landeshauptstadt.

Kaufpreis

550.000,- €

keine Käuferprovision

Baujahr
  2006
Zimmer

 

4

– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– Arbeitszimmer

zzgl. Diele, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Bad und Wintergarten

Wohnfläche
ca. 158,34 m²
zzgl. Wintergarten und Sommerterrasse

Grundstück
ca. 648 m²

Stellplätze
Garage sowie bis zu 3 Stellplätze  auf dem Grundstück

Energieverbrauchsausweis

vom: 30.06.2020
gültig bis: 29.06.2030
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch : 115,6 kWh(m²a)
Primärenergiewert: 127,1 kWh(m²a)
inkl. Warmwasser
Energieeffiziensklasse: D

die Lage

 

das Haus

die Ausstattung

das Grundstück